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“現(xiàn)在的生活很舒適，幾分鐘路程內(nèi)應(yīng)有盡有?！焙鲜∠嫣妒性捞羺^(qū)新塘美好社區(qū)一居民如此評(píng)價(jià)其居住環(huán)境。引導(dǎo)社會(huì)資本參與老舊小區(qū)改造，數(shù)字化管控土地、房屋等資產(chǎn)……近年來，通過多種創(chuàng)新手段，岳塘區(qū)的閑置低效資產(chǎn)活起來了。
圖片說明：岳塘區(qū)新塘美好社區(qū)老年活動(dòng)中心
一方面，通過“財(cái)政補(bǔ)助+資產(chǎn)盤活+社會(huì)投入”的組合投資方式，對(duì)散落于社區(qū)周邊及居住區(qū)內(nèi)的低效閑置資產(chǎn)進(jìn)行改造、修繕、擴(kuò)建和部分新建，然后再進(jìn)行劃轉(zhuǎn)和協(xié)議出讓。前期政府“扶上馬”，后期企業(yè)“獨(dú)運(yùn)營(yíng)”，實(shí)行“公益+收益”共存模式，既為居民提供專業(yè)貼心的基本服務(wù)和增值服務(wù)，各運(yùn)營(yíng)商又能通過收取適當(dāng)比例的服務(wù)費(fèi)實(shí)現(xiàn)微利可持續(xù)運(yùn)營(yíng)，獲得穩(wěn)定租金收入。
圖片說明: 新塘美好小區(qū)兒童樂園
如岳塘區(qū)新塘美好社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目占地面積27126.24㎡，改建面積9558.02㎡，新建面積8788.61㎡，共計(jì)投資22000萬元進(jìn)行改造，盤活資產(chǎn)價(jià)值約10000萬元。目前，該社區(qū)已導(dǎo)入養(yǎng)老撫幼中心、助餐中心、社區(qū)停車場(chǎng)、教育培訓(xùn)基地、全民健身中心（一期）等7個(gè)項(xiàng)目，創(chuàng)新了城區(qū)老舊小區(qū)改造投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)新模式，初步實(shí)現(xiàn)了社區(qū)居民“5-15分鐘生活圈”的美好社區(qū)建設(shè)理念與初衷。
圖片說明:改造后的岳塘區(qū)新塘美好社區(qū)
另一方面，通過與數(shù)字技術(shù)公司合作，對(duì)全區(qū)土地、房屋等國(guó)有資產(chǎn)進(jìn)行核實(shí)，建立起數(shù)字化房、地資產(chǎn)系統(tǒng)，詳細(xì)記載每處房屋土地的坐標(biāo)、面積、使用狀況和權(quán)證等，岳塘區(qū)實(shí)現(xiàn)了國(guó)有資產(chǎn)的全領(lǐng)域、全口徑、全覆蓋管理；同時(shí)根據(jù)國(guó)有資產(chǎn)清查處置工作要求，牢牢把握“能用則用、不用則售、不售則租、能融則融”的處置原則，合理調(diào)配使用閑置資源。
如將湘潭發(fā)展投資有限公司的辦公用房調(diào)配給區(qū)司法局使用；將岳塘街道原辦公用房調(diào)劑給霞城街道牡丹社區(qū)使用；整合原湘紡醫(yī)院資產(chǎn)和場(chǎng)地，成立天倫養(yǎng)護(hù)院等等。
結(jié)合實(shí)際，守正創(chuàng)新，讓“沉睡”資產(chǎn)迸發(fā)新活力，提升財(cái)政可持續(xù)能力，老百姓的生活更甜了，岳塘區(qū)的高質(zhì)量發(fā)展有了更多著力空間。（圖片由 王富強(qiáng) 張孟成 授權(quán)提供）
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