備受關注的“越秀之心”——南洋電器廠項目一期動遷簽約啟動了！
今天，樓市君接到粉絲爆料，說他們家隔壁的南洋舊改折騰了很久終于有新動靜了。
(資料圖片僅供參考)
這可是今年廣州市區(qū)唯一新開工的舊城改造項目?。?/p>
同時樓市君還發(fā)現(xiàn)，新的補償方案中，賠償款提高了2000元/平，最高可補6.6萬/平。
｜南洋電器廠動遷啟動儀式現(xiàn)場
｜圖源：粉絲爆料
賠償增至最高6.6萬/平
一期動遷簽約為期半年
業(yè)主們翹首以盼的動遷終于要來了，還把舊改最難的文物修復做在前面，普濟院的修繕已經(jīng)竣工。
前不久，越秀區(qū)人民政府發(fā)布了一則關于南洋電器廠及周邊更新改造項目（一期）的通告，表示項目將重新進入實施階段。
｜南洋電器廠舊改（一期）實施通告
｜圖源： 廣州市越秀區(qū)人民政府
值得注意的是，這則通告提出了新的補償方案，同時廢止2021年8月30日發(fā)布的舊方案。
新方案適用簽約期限為2023年8月1日起，到2024年1月31日，為期半年。
｜南洋電器廠舊改（一期）補償方案
｜圖源：廣州市越秀區(qū)人民政府
樓市君拉出舊方案做了個對比，發(fā)現(xiàn)新方案有不少提升，特別是在賠償金額上面。
首先是棄產(chǎn)補助，最高賠償從6.4萬/平提升到6.6萬/平，足足漲了2000元/平！
并且搬遷獎勵時限延長了2-3個月，給了居民更多的搬遷準備時間。
｜技術生成
在臨遷費及停業(yè)停產(chǎn)補償上，開發(fā)商也做了調整提升，拿”錢“說話，誠意十足：
住宅臨遷費按50元/平計，一次性發(fā)放3個月補助費；調整后增加了兜底費用：每戶不低于2500元/月； 商業(yè)臨遷費從每月100元/平調整至每月150元/平； 商業(yè)房屋停業(yè)停產(chǎn)補償從每月100元/平調整至，按通告發(fā)布前1年內實際月平均稅后利潤計算，或每月150元/平； 停產(chǎn)停業(yè)損失補償一次性發(fā)放6個月保持不變。
而對于房屋產(chǎn)權調換（拿復建房）的居民補償，整體變動相對較少。
依舊是按產(chǎn)權套內建面1:1兌換，但增購超過10平以上需按10萬/平購買（原方案：按市場評估價購買）。
其余的搬遷獎勵、臨遷費及停業(yè)停產(chǎn)補償?shù)雀鷹壆a(chǎn)補償保持一致。
｜南洋電器廠舊改（一期）補償方案
｜圖源：廣州市越秀區(qū)人民政府
看得出來，越秀這次是勢在必行，東風東又要出一批富豪了。
但究竟后續(xù)簽約情況如何，我們拭目以待。
地處越秀核心環(huán)市東
8年推進進程一波三折
南洋電器廠舊改項目備受關注的原因，在于其優(yōu)質的區(qū)位條件。
項目位于越秀區(qū)核心區(qū)域環(huán)市東片區(qū)，鄰近5號線小北站，距離在建的13號線倉邊路站、建設六馬路站約700米。
周邊聚集了多個公務員、國企、事業(yè)單位的居住區(qū)，新房單價更是去到10萬+。
｜技術生成
但作為廣州首個舊城混合改造項目，南洋電器廠舊改歷程一波三折。
早在2015年，《廣州南洋電器廠升級改造試點項目方案》就獲批通過。
由南洋電器有限公司為主體，以自籌資金、自行改造的方式在產(chǎn)權不變、改造主體不變、建筑主體結構不變以及建筑面積不增加的前提下進行改造。
但隨后項目推進近乎銷聲匿跡。
直到2020年，南洋電器廠舊改被列入越秀區(qū)城市更新重點項目，項目才迎來實質性進展。
2021年3月，南洋電器廠舊改由越秀主導的廣州智能裝備科技創(chuàng)意園有限公司，以28.15億的價格獲取，規(guī)劃建設一座198米的“越秀之心”。
｜越秀之心原規(guī)劃效果圖
|圖源：廣州越秀發(fā)布
2021年4月13日，項目征拆工作正式開展，5個月內完成大多數(shù)一期居民的協(xié)議簽訂。
2021年8月，南洋電器廠舊改拆補方案正式出爐，當時最高可補6.4萬/平。
但隨著2021年10月，廣州住建局發(fā)布防止舊改大拆大建意見稿，南洋電器廠舊改再次停滯，陷入停工。
為達到舊改要求的拆建比，南洋電器廠舊改二期，由全面拆除轉為微改造為主，已動工的一期，也將繼續(xù)保持60%的產(chǎn)業(yè)比例。
2022年12月，經(jīng)歷近一年多的時間，南洋電器廠舊改一期迎來規(guī)劃調整。
｜控規(guī)調整詳情
｜圖源： 廣州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站
主要調整內容包括：
越秀之心建設高度限制由198米下調至188米； 居住、商業(yè)辦公面積由6.04萬平、11.65萬平下調至5.71萬平、8.36萬平； 總建面由17.69萬平減少到14.07萬平，相應的容積率也由11.1調整為8.5； 公建配套設施如社區(qū)居委會、社區(qū)服務站等，由原先100-200平增加至200-400平。
2023年1月，控規(guī)公示剛結束，項目就公布了一期基礎數(shù)據(jù)調查結果。
顯示改造范圍內既有建筑量約為5.7萬平，共有建筑322套（棟），其中住宅281套，總面積約1.5萬平，還有一座普濟院舊址文物。
這可視為南洋電器廠一期控規(guī)接近穩(wěn)定后，舊改工作的另一個重要進展。
｜ 項目一期控規(guī)統(tǒng)計表
｜圖源：廣州市越秀區(qū)人民政府官網(wǎng)
如今，普濟院修繕竣工，動遷簽約啟動儀式也順利舉行，時隔兩年拆補方案又做了大力度的調整...
這種種動作，不得不讓人覺得改造主體已經(jīng)做了充足的準備，要走上開發(fā)正軌了。
預計接下來的南洋電器廠舊改一期的實施方案審批、項目施工等也將更加順暢。
若南洋電器廠舊改項目能成功入市，或將為越秀區(qū)增加不少住宅供應。
而且，作為首個舊城混合改造項目，南洋電器廠改造對包括荔灣、海珠在內老城區(qū)的城市更新工作，也有借鑒意義。
樓市君也期待著，老城不僅能留下了回憶，也能帶來新的活力。
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