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原標(biāo)題：?？谡骷≌瑢ｍ?xiàng)維修資金續(xù)交辦法意見(jiàn)
未成立業(yè)主大會(huì)由全體業(yè)主共同決定
記者從市住建局了解到，《海口市住宅專項(xiàng)維修資金續(xù)交辦法》（征求意見(jiàn)稿）現(xiàn)面向社會(huì)公眾征求意見(jiàn)。征求意見(jiàn)稿提出，有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，續(xù)交方案由業(yè)主委員會(huì)提出，由業(yè)主大會(huì)決定；未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主提出，交由全體業(yè)主共同決定。
征求意見(jiàn)稿提到，對(duì)業(yè)主大會(huì)成立前，或者業(yè)主大會(huì)已成立但未申請(qǐng)自管，住宅專項(xiàng)維修資金已按以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬、按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬實(shí)行代管，但房屋戶門號(hào)分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，由業(yè)主或者按約定的方式應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。需續(xù)交的，市房屋維修資金管理中心應(yīng)當(dāng)及時(shí)將房屋戶門號(hào)首期交存住宅專項(xiàng)維修資金額、分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額等信息在小區(qū)內(nèi)顯著位置公示，告知相關(guān)業(yè)主。
根據(jù)征求意見(jiàn)稿，續(xù)交方案應(yīng)當(dāng)明確住宅專項(xiàng)維修資金續(xù)交的義務(wù)人、續(xù)交標(biāo)準(zhǔn)、續(xù)交方式、續(xù)交時(shí)限等內(nèi)容。續(xù)交方案由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決；應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。
征求意見(jiàn)稿對(duì)沒(méi)有制定續(xù)交方案、沒(méi)有確定續(xù)交標(biāo)準(zhǔn)，且需要續(xù)交的，提出由房屋業(yè)主按自擁有房屋住宅專項(xiàng)維修資金首期交存額與該房屋戶門號(hào)分戶賬面資金余額的差額續(xù)交。
征求意見(jiàn)稿還提到，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定或者經(jīng)全體業(yè)主共同決定，可以利用扣除合理成本后歸全體業(yè)主共有的本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益滾存，作為住宅專項(xiàng)維修資金使用。需由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決；應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半的業(yè)主同意。
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