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觀點香港網(wǎng)訊：6月14日，高力香港發(fā)表北部都會區(qū)研究報告，建議采用混合批地方式吸引投資者及創(chuàng)科企業(yè)；在土地規(guī)劃更大靈活性，以加快發(fā)展步伐。
高力香港研究部主管李婉茵指，建議采用混合批地及發(fā)展機制，以增加士地供應(yīng)及加快發(fā)展步伐，如在發(fā)展初期直接批地，加快創(chuàng)科發(fā)展，在后期采納局限性投標或“雙信封制”（設(shè)計建議書及價格建議書）公開招標制度，以及公私營合作模式。配合適當監(jiān)管措施，提供清晰政策以有效地推展計劃，并以公開公平態(tài)度，配合適當措施，確保土地用得其所。在不損害公眾利益的前題下，政府應(yīng)采納具競爭力的土地價格政策，以提升創(chuàng)科土地的競爭力。
高力建議賦予土地用途規(guī)劃更大靈活性，容許不同創(chuàng)科發(fā)展階段所需相關(guān)設(shè)施，從以完善整個創(chuàng)科生態(tài)系統(tǒng)。
同時提出“園中園”概念及兼容士地附屬用途，建議在創(chuàng)新科技園區(qū)內(nèi)劃分士地以發(fā)展相關(guān)的商業(yè)活動，如商鋪、食肆、酒店及會議場地。另外，科技園內(nèi)的土地亦可加人不同的附屬用途，如短期及長期員工住宿及社區(qū)設(shè)施。
另外，建議在地積比及總樓面提供活性，增加地積比率靈活性有助支持創(chuàng)科產(chǎn)業(yè)，建議于總樓面面安排上彈性處理，如容許最多30%總樓面作允許的附屬用途，以建立世界級的創(chuàng)科社區(qū)。
問及“樂建居”，李婉茵稱，其與私人市場為兩個不同的市場，其以剛需為主且有資助，相信如推行順利，未來私人市場或可以減辣。又指，是否參與計劃是發(fā)展商的商業(yè)決定，但相信只要提供足夠的誘因，可以吸引發(fā)展商參與計劃。
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