又一家上市公司房企要退市了。
【資料圖】
近日，ST泰禾（000732.SZ）發(fā)布公告宣布，目前公司的最新收盤價(jià)連續(xù)20個(gè)交易日都低于1元/股，按照相關(guān)規(guī)定，公司的股票將被終止上市。
作為曾經(jīng)在年銷金額超千億，尤其是在2018年更是超過1300億，并且連續(xù)兩年成為我國房企中的20強(qiáng)之一的房企，如今也走上了退市的道路，而它將成為在藍(lán)光發(fā)展和嘉凱城之后，在A股退市的第三家房企。
一
截止到6月2日收盤，ST泰禾的股價(jià)報(bào)收0.43元/股，跌幅達(dá)到4.44%，ST泰禾的股票已經(jīng)連續(xù)13個(gè)交易日字板跌停，而收盤時(shí)總市值約為10.70億元。截至一季度末的時(shí)候，ST泰禾股東數(shù)還剩下5.32萬戶。
泰禾成立于1996年，而它剛開始發(fā)展是咋福建的，是閩系房企的頭部房企，到了2002年開始，泰禾集團(tuán)開始擴(kuò)張，而此次首次進(jìn)軍的是北京豪宅市場，打造的是北京庭院建筑。而當(dāng)時(shí)憑借著自己不錯(cuò)的口碑，于是規(guī)模開始越來越大。
開始擴(kuò)張的幾年后，也就是從2013年到2017年，也是房地產(chǎn)市場最火爆的時(shí)候，當(dāng)時(shí)的泰禾的銷售規(guī)模從最初的百億元，一路突破到了千億元市值。并且，當(dāng)時(shí)泰禾的董事長黃其森還在2017年年底的時(shí)候，喊出了要讓泰禾實(shí)現(xiàn)“2000億元銷售目標(biāo)”，由此帶來泰禾的股價(jià)一路暴漲。
在2010年登陸深交所后，2018年1月的時(shí)候，泰禾的股價(jià)也達(dá)到了歷史最高點(diǎn)，股價(jià)達(dá)到了21.63元/股，而當(dāng)時(shí)泰禾的市值超過500億元。再看看如今，從6月2日的收盤價(jià)格來看，股價(jià)僅剩下0.43元每股，而總市值是10.70億元。如今的泰禾已經(jīng)從歷史最高點(diǎn)，市值縮水超過98%。
而在2022年的財(cái)報(bào)上，ST泰禾的營收約為88.03億元，但是歸母凈利潤卻是-53.74億元，再次巨額虧損。而截止到2022年末，公司的總資產(chǎn)是2146億元，同比減少207%，但是凈資產(chǎn)卻只剩下44.53億元，同比減少55.73%。
而今年第一季度的營收約是9.69億元，同比增長294.23%；但是歸母凈利潤約為-6.07億元，同比再次下降50%。但是，在債務(wù)方面，截止到4月28日，ST泰禾已到期未歸還借款本金為582.03億元，而在對(duì)外擔(dān)保中實(shí)質(zhì)性逾期債務(wù)對(duì)應(yīng)的擔(dān)保余額為54.16億元。屬實(shí)是資不抵債了，畢竟凈資產(chǎn)連債務(wù)的十分之一都沒有。
二
作為當(dāng)年閩系房企的龍頭企業(yè)，為什么走向這個(gè)末路呢？
因?yàn)檫@家從事住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的房企，主要走的是高周轉(zhuǎn)模式運(yùn)營。而這樣的模式讓泰禾的資金鏈壓力非常重。導(dǎo)致在很多時(shí)候，對(duì)于某些地方的項(xiàng)目定位很高，于是拿地的價(jià)格也超過當(dāng)?shù)厣唐贩康氖蹆r(jià)，也就是所謂的“面粉貴過面包”。
到了2017年，樓市進(jìn)行全面調(diào)控，導(dǎo)致項(xiàng)目銷售出現(xiàn)困難，很多地方的項(xiàng)目建設(shè)和銷售速度一拖再拖。為了解決這一問題，2018年開始全面踩剎車，包括停止拿地，退出投資回報(bào)太長的舊改項(xiàng)目，實(shí)施人員優(yōu)化。
但是，哪怕是是進(jìn)行自救，2018年到2019年各種項(xiàng)目出售回款超過百億，然而還是晚了。在之后多次跟各個(gè)頭部房企進(jìn)行接觸想入主泰禾，但是黃其森不想放棄控制權(quán)，一而再的協(xié)商未果。
到了2020年7月的時(shí)候，泰禾未能如期兌付一筆中期票據(jù)的本金和利息，從而觸發(fā)債務(wù)違約，而自此開始，泰禾也是首家出現(xiàn)債務(wù)違約的大型房企。后來，不斷有房企債務(wù)違約，而因?yàn)閭鶛?quán)人的態(tài)度強(qiáng)硬，導(dǎo)致泰禾難以整體實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組，最后的結(jié)果就是泰禾退市已經(jīng)成為定局。
雖然會(huì)退市了，但是泰禾也表示不會(huì)影響公司正常發(fā)展，依然推動(dòng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)和保交付保品質(zhì)工作，并且還在考慮進(jìn)行引入戰(zhàn)略投資者，推動(dòng)集團(tuán)債務(wù)重組，依然希望未來通過一系列舉措，還能再次回歸主板上市。
但是，曾經(jīng)那幾年如此多的房企和戰(zhàn)略投資者都紛紛跟泰禾進(jìn)行接觸，結(jié)果都是因?yàn)樘┖痰膫鶆?wù)規(guī)模太大，并且資產(chǎn)質(zhì)量不行，最終選擇放棄，如今還能再次引入戰(zhàn)略投資者嗎？
尤其是今年可能不只是一家A股上市房企退市，在*ST藍(lán)光已成為今年首家A股房企退市公司后，越來越多的房企迎來一波“戴帽”潮，同時(shí)伴隨股價(jià)“跌跌不休”，多家房企陸續(xù)走上“1元退市”之路。除了ST泰禾之外，*ST中天、*ST嘉凱、ST美置不久前已率先觸發(fā)“股票收盤價(jià)連續(xù)20個(gè)交易日低于1元/股”的紅線，提前鎖定了交易類強(qiáng)制退市。
如今的泰禾退出，很多股民卻損失慘重，超過5萬的股民，如今也是慘叫連連。
所以，你們?cè)趺纯创齋T泰禾退市的動(dòng)作呢？
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